算账的诱惑力在于，不算不知道，一算吓一跳。
前几天股票市场不好，D老师感叹：哎，股市人心散了，还是买房子吧。并且立即推荐我长宁区某明年开盘的期房，一平2万，两房两厅，建面89平，出租的话月租大概5.5K。真不错，地段很好，房型很好，当然，价钱也很好。回家和leeon讨论了一下，又在计算器上算了几遍，得出如下结果：
房子如果一次付清，加上契税、简单装修，至少需要180＋20（装修）＝200万。按照月租5.5K计算，需要近30年收回成本。而如果不买房，200万存银行，按照一年期存款利率4.1％计算，30年后本息合计667万。两者相比，后者比前者多赚（667－200）－200＝267万。当然，算算而已，俺们的存款离这个数还十万八千光年...
如果首付50万，装修20万自付，房款中130万（约7成）为银行贷款，那么，在以上基础上，还需要多支出贷款利息一项，约为80万－130万。依贷款类型及还款期限不等有所区别，20年商业贷款利息105万，25年137万；20年公积金贷款利息80万，25万103万。——还30年？难道你打算退休了还在还贷款麽？？你肯银行也不肯吧？？？
所以，结论就是，有钱，买房也未必划算——当然，买了马上又能高价卖出的不在讨论之列。
至于我们俩，还是在如今这个40平的小窝里老老实实趴着吧......
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